Nous considérons cette question sous l'angle de la possession des biens plutôt que du bien-être qu'ils procurent.
Le droit d'une personne sur son local est connu sous le nom de nue-propriété. Ce droit n'implique toutefois pas que le bien puisse être utilisé. Le privilège de l'usufruit permet à une personne de résider dans une maison qui n'est pas la sienne. Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, on obtient ordinairement à la fois la pleine propriété et l'usufruit
HÉRITAGE à Arques
Pensons aux héritages. Lorsque les enfants reçoivent un local de, par exemple, leur père décédé, ils obtiennent la nue-propriété, mais l'usufruit serait le conjoint. Ainsi, le veuf ou le veuf pourra jouir de la maison pendant la durée de l'usufruit, qui sera à vie ou temporaire selon le testament. Le fait que les enfants soient privés de l'usufruit ne signifie pas que la maison ne peut pas être vendue, mais ils doivent s'entendre avec l'usufruitier, puisque leur droit est intouchable.
Une autre possibilité est que le droit d'usufruit soit acheté au propriétaire, car sans lui, il ne pourra pas vivre ou louer la maison jusqu'à l'expiration ou le décès de l'usufruitier.
TRANSFERT DE DROITS
Nous avons constaté une augmentation du nombre d'annonces de maisons à vendre qui mentionnent explicitement dans la description du bien que la transaction est limitée à la nue-propriété. Il s'agit d'une formule de liquidité de plus en plus utilisée par les personnes âgées qui n'ont pas de parents directs et qui ont le contrôle total de leur maison.
Grâce à cette démarche, le vendeur conserve la qualité d'usufruitier, ce qui lui assure un toit jusqu'à son décès. De plus, grâce à ce procédé, l'utilisateur disposera d'une somme supplémentaire pour compléter sa pension afin d'améliorer sa qualité de vie.
L'une des raisons pour lesquelles ces types de transmissions ne sont pas plus courants est que la plupart des personnes intéressées par l'achat le font dans le but de résider à la maison. Pourtant, pour l'acheteur qui n'est pas pressé de déménager, c'est une excellente option, car ces maisons ont un prix inférieur au marché . C'est pourquoi ce type d'acquisitions est ordinairement réalisé par des profils d'investisseurs, notamment des fonds et des SOCIMI.
D'autre part, il faut tenir compte du fait que le droit d'usufruit peut également être vendu, mais il est soumis à une limitation importante, à savoir que son caractère viager ne se transmet pas, c'est-à-dire qu'il s'éteint avec le décès de le premier usufruitier. Ce que fait l'usufruitier, c'est louer la maison à un tiers, ce que le nu-propriétaire ne peut pas faire . Dans tous les cas, comme nous l'avons mentionné, le plus courant est que les deux conviennent et vendent les deux droits à un seul acheteur.
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